WOHNTRAUM IN ALT-HIETZING! Perfekt gelegene 3-Zimmer Loggia-Wohnung mit (optionalem) Garagenplatz - 3D Besichtigung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an:

 

Perfekt geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und optionalem Garagenplatz in absoluter Hietzinger Bestlage!

 

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Bj. ca. 1978) im 2. Stock mit Lift.

 

Auf einer Wohnfläche von rd. 92m² zzgl. rd. 8m² Loggia erwartet den Käufer ein optimaler Grundriss:

Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia, voll ausgestattete Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum/begehbare Garderobe

 

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Zentralheizung.

Von Seiten der Hausverwaltung wird für Heizung und Warmwasser ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit EUR 119,30 brutto verrechnet, welches zu den angegebenen Betriebskosten noch hinzukommt.

 

Im allen Wohnräumen und im Vorraum befindet sich Parkettboden; die restlichen Räume (Bad, WC und Küche) sind mit Fliesen ausgelegt.

Der Zustand der Wohnung ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen.

Gerne können Sie das Objekt bereits jetzt in unserem virtuellen Rundgang besichtigen - Klicken Sie einfach auf den nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=tT2WdqbNw6w

 

Die Wohnung ist sehr ruhig in Richtung Innenhof (Osten) gelegen.

Die ostseitige Loggia ermöglicht einen schönen Blick über die angrenzenden Nachbargebäude.

 

Selbstverständlich ist in diesem Angebot auch ein Kellerabteil mit rd. 2m² inkludiert.

 

Ein weiters Highlight ist der optionale Abstellplatz in der hauseigenen Garage. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 40.000,-- und würde noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzukommen.

Die monatlichen Betriebskosten hierfür betragen derzeit rd. EUR 149,88.

 

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben zum Großteil kostenlos in der Wohnung.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen:

U4 - Hietzing: rd. 5 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinien 10, 52 und 60: rd. 2 Gehminuten entfernt

Buslinien 56A und 56B, 58A und 58B: rd. 5 Gehminuten entfernt

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke...) sind in näherer Umgebung in kurzer Zeit erreichbar.

 

Hier noch einmal kurz zusammengefasst die wichtigsten Eckpunkte der Wohnung: - Hietzinger Bestlage - Rd. 92m² Wohnfläche zzgl. rd. 8m² Loggia - 2. Liftstock - Optimaler Grundriss - Hauseigener Garagenplatz optional verfügbar - Zentralheizung

 

Kaufpreis Wohnung: EUR 600.000,--

Kaufpreis Garage optional: EUR 40.000,--

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  

Erfüllt dieser Wohntraum genaue Ihre Erwartungen? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren!

 

Alle Angaben zum Objekt wurden aufgrund der uns vorliegenden Informationen die uns vom Abgeber weitergegeben wurden gemacht.

Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr geleistet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202311151943002411252a40106