++Bujatti++ Tolle 3-Zimmer Erstbezug-Wohnung mit großem Garten!

Traumhafte Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – 1140 Wien

Zum Verkauf gelangt diese frisch sanierte Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einem 95 m² großen Garten in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Mehrere Einheiten verfügbar!

Dieser ältere Neubau (Baujahr laut Plan: 1957) bietet ideale Anlagemöglichkeiten – freier Mietzins!

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Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

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Raumaufteilung

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche


• Separates WC


• Abstellraum


• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen


• Zwei weitere Zimmer


• Garten
  
  (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

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Zustand der Wohnung

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist bezugsfertig!

Heizung: Luftwärmepumpe

Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf, gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine Preisliste zukommen lassen.

 

Das Haus

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten älteren Neubaus.

• Baujahr: ca. 1957


• Adresse: Bujattigasse, nahe Hüttelbergstraße


• Kein Lift


• Schöne Gartenanlage und Kellerabteile vorhanden

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Lage

Die Wohnung liegt in der Bujattigasse, 1140 Wien, und besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung mit einem kleinen Bach direkt vor der Haustür.

In der Nähe finden Sie:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Apotheken, Banken)


• Diverse Arztpraxen


• Hüttelbergwald – ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung

Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

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Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn: U4 (Hütteldorf)


• Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52B


• Straßenbahn: 49, 52 (Direktverbindung zum Westbahnhof)

Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls optimal angebunden.

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Preis

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 499.000,-.

monatliche Kosten:

Reparaturrücklage: € 21,92

Betriebskosten: € 275,90

Vertragserrichtung und Abwicklung: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505221556064309eb774b883