++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbau-Wohnung - Umbaupotenzial

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Lage des 14. Bezirks

Wohnfläche: ca. 64 m² | Kaufpreis: € 219.000

Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, 3-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Linzer Straße im 14. Bezirk und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

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Besichtigungstermin

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

(Wir antworten zuverlässig am selben Tag.)

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Räumlichkeiten

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Badezimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan)

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Zustand der Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (ohne Heizung) und wird im bestehenden Zustand verkauft.

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Das Gebäude

• Klassischer Altbau


• Die Wohnung liegt im dritten Stock


• Ein Dachgeschossausbau ist geplant, im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut

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Lage

Das Objekt befindet sich an der Linzer Straße im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:

• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe


• Erich Auer Park fußläufig erreichbar, ideal für Erholung und Freizeit


• Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte, liegen in der Nähe


• Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Parks, Freizeitanlagen und die Wiener Innenstadt.

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Preis

Kaufpreis: € 219.000

monatliche Kosten (lt. Vorschreibung): € 241,06

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Vertragserrichtung und Abwicklung

Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250401104008164bbffbf9695