Attraktive 3-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 14ten Bezirks

BESCHREIBUNG:

Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem gut, an das öffentliche Verkehrsnetz, wie auch an den Individualverkehr, angebunden.

In einer wenig befahrenen Einbahnstraße, nahe der Hütteldorfer Straße, befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock - inkl. Mezzanin(aufgrund der Hanglage wird das Gefühl einer Letztstocklage vermittelt - siehe Ausblick von den Zimmern) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr der Gründerzeit.

Die gut geschnittene Wohnung bietet 2 große Zimmer, ein kleineres Zimmer - (alle Zimmer mit Ausblick) - Küche, Bad und WC.

Eine Sanierung bzw. Renovierung der Böden und Fenster (z.Zt. gibt es in Wien eine solide Förderung dazu) wird vonnöten sein, damit die Wohnung zu einem klassischen Schmuckstück, traditioneller Wiener Wohnkultur, werden kann.

DETAILS:

• STOCKWERK: 2.Stock


• BAUART: klassisches Gründerzeithaus


• BEZIEHBAR: sofort


• WOHNFLÄCHE: ca. 67 m²


• ZIMMER: 3


• BADEZIMMER: 1


• TOILETTE: 1


• RAUMHÖHE: ca. 3,15m


• HEIZUNG: Gasetagenheizung


• KELLER: vorhanden


• FAHRRADRAUM: vorhanden

KOSTEN:

• KAUFPREIS:  € 229.000, -

Betriebskosten:

• Betriebskosten brutto: € 149,60.- 


• Rücklage:                    € 129,17.-


• Gesamt-BK brutto:      € 278,77.-

Nebenkosten (vom Käufer zu tragen):

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Vertragserrichtung


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202407020955156206787bb3d10