ERSTBEZUG DACHGESCHOSSWOHNUNG Jugendstilhaus bei U4 Unter St Veit

Chance

Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung  in einem klassischen

Altbaustilhaus - Jugendstil -



Die ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:



+ Vorraum 03,85m², mit Eichenparkett ausgestattet

+ Wohnzimmer 22,74m², mit Eichenparkett ausgestattet

+ Küche 10,00m², verfliest

+ Schlafzimmer 16,29m² mit Eichenparkett ausgestattet, mit Zugang Badezimmer und Garderoberaum

+ Badezimmere 04,30m², mit Wanne ausgestattet, verfliest

+ Garderoberaum 02,16m², mit Eichenparkett ausgestattet

+ WC mit HWB 01.00m², verfliest

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gesamt 60,34m²



AUSSTATTUNG:



+ Eichenparkett

+ Lift

+ 2fach verglaste Fenster

+ Vaillant Gastherme

+ Grohe Armaturen

+ Waschmaschinenanschluss

In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Bj1982 Wohnungen mit gleicher Ausstattung



TOP 11 ----------------- 60,31m²

TOP 13 ---------------- 67,00m² (Galerie 12m²)

TOP 14 ---------------- 88,00m² (22m²Galerie)

Sowie Altbauwohnungen

TOP 05 ----------------- 120,57 m²plus Veranda 4,1m²

TOP 06 -----------------116 m ²plus Veranda 5,33m²

TOP 07 ----------------- 124,62m², Verkauft

TOP 10 ----------------- 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m²

LAGE/INFRASTUKTUR:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...)

Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar.

Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52,

welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen.

 

Kaufpreis: € 299.990,- Geldlasten- und bestandsfrei

ENERGIEEFFIZIENZ



HWB 125,02 kwh/m²a

Klasse: D

fGEE 2,33

Klasse: D

gültig bis 21.04.2029





Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at



Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025052113394837451fb74850f