Gute Lage, Ideale Aufteilung - 4 Zimmer Familienwohnung mit 2 Loggien!

Zum Verkauf gelangt diese knapp 97m² große 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien (Gesamtnutzfläche rund 109m²) in ansprechender Lage des 14. Bezirks. Sie liegt im 2 Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet ob der tollen Aufteilung viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Über den geräumigen Vorraum sind idealer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21m² große Wohnzimmer mit angrenzender, verglasten knapp 5,25m² großen Loggia. Die 3 weitern Zimmer (zwischen 11m² - 16m²) und die Küche sind alle hofseitig ausgerichtet. Die offene ca. 7,2m² große Loggia ist ebenfalls hofseitig, östlich ausgerichtet und über das zentrale Zimmer zu betreten. In der ausgestatteten, separaten Küche befindet sich auch ein kleiner Essbereich. Das Badezimmer wurde mit einem Waschtisch und einer Dusche versehen. Die separate Toilette sowie der geräumige Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Aufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer mit angrenzender, verglaster Loggia

- 3 Zimmer

- separate Küche

- offene Loggia

- geräumiger Abstellraum

- separate Toilette

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250324160856367a4976bc3c3