Helles Wohnglück im grünen 14. Bezirk, nur einen Sprung zur U-Bahn!

Zum Verkauf steht eine charmante 71 m² große Eigentumswohnung im 14. Bezirk in Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Lage ist unschlagbar: ruhig und dennoch zentral! In wenigen Minuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, und auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen sind in der Nähe. Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Lage mit perfekter Anbindung suchen!

 

Aufteilung der Wohnung:

• Zwei großzügige Zimmer (22m² + 22,5 m²) mit Teppichboden


• Voll ausgestattete Küche (alle Geräte funktionsfähig, inkl. Waschmaschine)


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Praktischer Abstellraum


• Geräumiger Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind


• Kellerabteil inklusive

 

Besonderheiten:

• Sehr helle Wohnung mit hervorragender Belichtung


• Alle Zimmer zentral begehbar


• Ruhige Seitengasse und gleichzeitig nur 100 Meter zur U4 Braunschweiggasse

 

notwendige Investitionen: 

• Fenstertausch: Ersetzen der alten Fenster durch moderne, energieeffiziente Fenster, um die Energieeffizienz zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.


• Bodenbelag erneuern: Austausch des stark abgenutzten Teppichbodens in den beiden betroffenen Zimmern durch hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett, Laminat oder Vinyl), um eine moderne und gepflegte Optik zu schaffen.


• Wände ausmalen: Neuanstrich der Wände, insbesondere in den Bereichen mit stärkeren Abnutzungsspuren, um den Räumen wieder ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild zu verleihen.

Mit diesen Maßnahmen wird das Objekt in neuer Frische erstrahlen und eignet sich dann sowohl als Objekt zum selber bewohnen als auch als Anlageobjekt zum Vermieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241002144432801f812391491