Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf
1140 Wien, Wien
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Designerausstattung & unverbaubarem Grünblick in Wien Hütteldorf
Objektbeschreibung
Diese stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage befindet sich im beliebten Westen Wiens – direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage mit nur 23 Einheiten und bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.
Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit Lift)
Kellerabteil: Großzügig, im Erdgeschoss gelegen
Heizung: Fußbodenheizung
Beziehbar: nach Absprache
Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
Parken: Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitengasse
Raumaufteilung:
Große, helle Wohnküche mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne
2 Schlafzimmer nordseitig ausgerichtet – auch im Sommer angenehm kühl
Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Keuco & Burgbad)
Separates WC mit eigenem Waschbecken
Abstellraum mit viel Stauraum
Großes Kellerabteil im Erdgeschoss (keine Stufen!)
Ausstattungshighlights:
Designerküche von Intuo mit Geräten von Siemens (im Kaufpreis enthalten)
Exklusive Badeinrichtung von Keuco und Burgbad
Vorzimmermöbel von Sudbrock
Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fensterlüftern
Insektenschutzgitter an allen Fenstern & Terrassentür – maßgefertigt
Sonnenschutz-Schiebepaneele zur perfekten Verdunkelung
Badezimmer und WC mit Belüftungssystem
Kinderwagen-/Fahrradraum im Erdgeschoss
Besonderheiten:
Nichtraucherwohnung – tierfrei gehalten
Kleine, familienfreundliche Anlage mit nur zwei Stiegen
Sehr niedrige Geräuschkulisse dank ruhiger Seitengasse
Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Infrastruktur & Lage:
Adresse: (bitte ergänzen)
Bezirk: 1140 Wien – Hütteldorf
Umgebung: Naturnahes Wohnen direkt am Lainzer Tiergarten
Auhofcenter (Einkaufszentrum inkl. Ärztezentrum):
• ca. 5 Min. mit dem Auto
• ca. 10 Min. öffentlich
• ca. 20 Min. zu Fuß
Öffentliche Anbindung: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Naherholung: Lainzer Tiergarten, Wienerwald, Sportplätze, Rad- & Wanderwege
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt-Nummer: OBGC202505301105182216d2b96a979
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Herr Patrick Silagi