Top sanierte & neu möblierte Wohnung mit Terrasse und großem Garten

Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!

Zum Verkauf stehen 6 Einheiten des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.

Im Haus befindet sich ein gewidmetes Apartment und 5 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.

Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.

Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.

Eckdaten:

Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.

Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!

 

Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, 12 m² Kellerraum (verfliest mit Waschmaschinenanschluss)

 

Folgende Objekte stehen auch zum Verkauf in diesem Haus:

EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment mit Widmung

Apartmentwidmung

Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.

EG - Top 2: Wohnung 65 m², 

unbefristet vermietet

Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.

1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m²

Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

 

1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m²

Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C

Unbefristet vermietet

Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.

Sonstige Flächen: Kellerräume

Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro. 

Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden, 

Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.



Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust 

3,6 % Provision inkl. 20 % Ust

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025031422041213658dc272e5d