++NEU++ Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in toller Lage! mit viel Potenzial!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 50m² große, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in TOP-Lage des 15. Bezirks.

Raumaufteilung:

der neben der Wohnung liegende Lichthof wurde diesem Objekt im Zuge des Dachgeschossausbaus zugeordnet, muss aber noch baulich einbezogen werden.

• Vorraum


• Badezimmer


• Durchgangsküche


• Wohnzimmer


• Kabinett (Lichthof)

(siehe aktuelle Fotodokumentation und konsensmäßigen Grundriss-Lichthof bereits einbezogen)

Zustand: 

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gas, Elektro und Wasserleitungen wurden ca. im Jahr 2016 komplett erneuert.(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Lage und Verkehr:

• Urbanes Umfeld & Nahversorgung

Die Adresse liegt im pulsierenden Sekundärzentrum rund um Meiselmarkt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bankomaten) sind praktisch vor der Haustür Cafés, Restaurants und Bars beleben die Umgebung ebenso wie Dienstleister.

• Freizeit & Grünräume

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlosspark Schönbrunn und der Auer‑Welsbach‑Park – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten . Viele Wohnungen (wie bei Sechshauser Straße 41) bieten private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen 

U-Bahn

– U6-Station Gumpendorfer Straße: direkt am Gürtel, knapp 5 Gehminuten entfernt 

– U4-Station Schönbrunn: am südlichen Ende der Sechshauser Straße (Schönbrunner Brücke) erreichbar

• Straßenbahn & Bus

– Buslinie 57A fährt direkt entlang der Sechshauser Straße

– Straßenbahnlinien 52, 58 verkehren ganz in der Nähe und verbinden den Bezirk mit anderen Gebieten Wiens 

– Nahegelegene Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz 

• Weiterer Anschluss

– Der Westbahnhof ist wenige U-Bahn-/Straßenbahn-Stationen entfernt, ideal für nationalen oder internationalen Fernverkehr 

– Mit dem Fahrrad sind Sie in wenig Zeit im Stadtzentrum unterwegs – das Viertel punktet mit guter Fahrrad-Infrastruktur 

• Auto & Gürtllibertät

Die Sechshauser Straße ist als Hauptstraße A klassifiziert, was zügige Autoverbindungen ermöglicht; zudem gibt es entlang des Gürtels Straßenbahntrassen wie die Linien 6 und 18

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt 149.000 EUR (bitte beachten Sie, dass es sich um einen Fixpreis handelt)

WICHTIG: Im Zuge des Dachgeschossausbaus sind Mängel an dem Gebäude entstanden. Da der Bauträger in Konkurs ist, sind die Kosten für die Behebung von den Miteigentümern zu tragen. Es ist also mit Sonderdotierungen zu rechnen.

Die derzeitige monatliche Vorschreibung beläuft sich auf ca. 179€

Zu diesem Objekt gibt es kein Kellerabteil.

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: 06649101540

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251126212426207a678163b59