3 Zimmer RAUMWUNDER mit südseitigem Balkon, U3 ums Eck!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, 2021 kernsanierte Eigentumswohnung im beliebten 15. Bezirk von Wien. Die 65 m² große Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und die moderne Ausstattung.

 

Highlights der Wohnung:

 

Raumaufteilung: 

- einladendes Vorzimmer

- gemütliches wie praktisches Schlafzimmer

- geräumiges Arbeitszimmer

- großzügiges Wohnzimmer 

- vollausgestattete Küche

- praktischer Schrankraum

- Bad/WC mit Dusche

- Gäste WC für zusätzlichen Komfort

- herrlich sonniger Süd-Balkon

 

Auf 65 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Sie umfasst ein großzügiges Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, in dem sich auch ein weiteres WC befindet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet.

 

Ein besonderes Highlight ist der 9 m² große Balkon, der nicht nur genügend Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal, um sich an heißen Sommertagen abzukühlen oder an kühleren Abenden im warmen Wasser zu entspannen.

 

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Alles, was Sie auf den Bildern sehen, bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

 

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Ausstattung: Die Wohnung ist zum Großteil mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

 

Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage, betragen € 205,-.

 

Top-Infrastruktur:

 

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen können. Der 15. Bezirk bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

 

Diese besondere Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240902220840742c61f03f144