Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

    •    Wohnfläche: 71,14 m²

    •    Zimmeraufteilung: Großzügige 2,5 Zimmer

    •    Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC

    •    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche

    •    Heizsystem: Gas-Etagenheizung

    •    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat

    •    Lift: Personenaufzug im Gebäude

    •    Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum

    •    Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

    •    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023

    •    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage

    •    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

    •    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)

    •    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)

    •    Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:

Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

    •    Kaufpreis: 165.000 €

    •    Netto Miete 301,60 € ( Brutto 513,58€ )

 

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Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Tel: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241210171132851bbb0cbdbb9