Charmante Altbauwohnung mit großem Potenzial in gefragter Lage des 15. Bezirks

Inmitten des beliebten 15. Wiener Gemeindebezirks steht diese lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen individuellen Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, hohe Decken und einen charmanten Altbaucharakter, der das typische Wiener Wohnflair vermittelt.

Wohnung im Überblick

    •    Wohnfläche: ca. 47 m²

    •    Stockwerk: 3. Stock (kein Lift)

    •    Zustand: sanierungsbedürftig – perfekt für eine individuelle Gestaltung

    •    Raumaufteilung:

    •    Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer

    •    Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer

    •    Separate Küche mit Potenzial

    •    Badezimmer mit Gestaltungsmöglichkeiten

    •    Vorraum

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft („wie sie liegt und steht“), wodurch Sie volle Gestaltungsfreiheit haben.

Das Wohnhaus

Das Gebäude ist ein charaktervoller Altbau, der mit einer gepflegten Fassade und stilvollen Details besticht. Die historische Architektur verleiht dem Haus besonderen Wiener Charme. Dank regelmäßiger Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Top-Lage in einer begehrten Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – der Beckmanngasse – nahe der Hütteldorfer Straße. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem weitläufigen Schlosspark, die eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung bieten.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig:

    •    U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße (direkte Verbindung in die Innenstadt)

    •    Straßenbahnen:

    •    Linie 10 (Dornbach – Unter St. Veit)

    •    Linie 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring – Hütteldorf, Bujattigasse)

    •    Zusätzliche Buslinien und Radwege sorgen für eine optimale Mobilität.

Dank der zentralen Lage ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis & Vertragsabwicklung

    •    Kaufpreis: EUR 149.000,- 

 

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Telefon: +43 664 466 4776

 

  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250221131847207ab19d6a894