Exklusive Altbauperle in Bestlage – Stilvoll sanierte Wohnung für anspruchsvolle Stadtliebhaber!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Holochergasse, mitten im Herzen des lebhaften 15. Bezirks von Wien. Diese exklusive Altbauwohnung vereint den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit der Eleganz eines umfassend sanierten Erstbezugs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche.

Das Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und einer großzügigen Dusche. Dank der kürzlich abgeschlossenen Sanierung ist die Wohnung in einem perfekten Zustand – bereit, sofort bezogen zu werden.

Die absolute Ruhelage der Wohnung sorgt für ein entspanntes Wohnerlebnis, während die Nähe zur pulsierenden Infrastruktur des Bezirks keine Wünsche offenlässt.

 

Ausstattung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen

• Bad: Dusche, modernes Bad mit integriertem WC

• Lift: Personenaufzug

• Extras: Nähe zur U-Bahn

 

Preis

• Kaufpreis: 149.000,00 €

• Betriebskosten: 55,12 €

• Reparaturrücklage: 25,38 €

• Monatliche Gesamtbelastung: 86,01 €

 

Lage

Die Holochergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahnstation ist nur 325 m entfernt, ebenso wie Bus- und Straßenbahnstationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

• Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 300 m

• Einkaufszentrum: 375 m

• Gesundheit:

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 1.025 m

• Kinder & Schulen:

• Kindergarten: 325 m

• Schule: 375 m

• Universität: 675 m

 

Energieausweis

• HWB: 129,9 kWh/m²a (Energieklasse D)

• fGEE: 2,76 (Energieklasse E)

• Gültig bis: 24.06.2029

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen. Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Termin zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 

Geschäftsführender Gesellschafter

Telefon: +43 664 466 4776

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412101708398320b831b0999