Generalsaniertes Altbaujuwel: Wohnen, Arbeiten oder Beides im Herzen Wiens!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet den idealen Raum für Ihr neues Zuhause oder Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die frisch generalsanierte Wohnung im charmanten Altbau vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Dank ihrer flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich perfekt als Büro oder Praxis.

 

Eckdaten:

• Nutzungsart: Wohnen, Büro oder Praxis

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 68 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 3

• Bad: 1 (mit Dusche)

• WC: 1

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett, elegante Fliesen

• Bauweise: Altbau

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

 

Highlights der Ausstattung

 

• Stilvoll renoviertes Badezimmer mit modernen Armaturen

• Personenaufzug im Haus

• Flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beides

• Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur

 

Lage

Das Objekt befindet sich in der Hollergasse 1150 Wien, in einer erstklassigen urbanen Lage mit optimaler Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (125 m), Bus (125 m), Bahnhof (525 m)

• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (75 m), Apotheke (325 m)

• Bildung: Schule (75 m), Kindergarten (150 m), Universität (650 m)

• Gesundheit: Arzt (225 m), Klinik (675 m)

• Freizeit: Einkaufszentrum (675 m)

 

Kaufpreis und Nebenkosten:

 

• Kaufpreis: € 239.900,00

• Betriebskosten: € 139,89/Monat

• Reparaturrücklage: € 31,23/Monat

• Gesamtbelastung: € 185,11/Monat

 

Nebenkosten beim Kauf:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt des Kaufpreises

 

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev:

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

T: +43 664 466 4776

E: office@adamant-immobilien.at

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241210170804983733d2a0e58