Moderne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Loggia – Nähe Westbahnhof & Schönbrunn

Diese frisch renovierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,26 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Westbahnhof ist in nur 5 Gehminuten, das Schloss Schönbrunn in 10 Gehminuten erreichbar.

Highlights der Wohnung

• Gesamtfläche: ca. 61,26 m²


• Wohnküche: ca. 36,19 m², voll ausgestattet inklusive Geschirrspüler


• Schlafzimmer: ca. 14,96 m²


• Badezimmer: ca. 2,71 m² mit Dusche


• Separates WC: ca. 0,94 m²


• Abstellraum: ca. 1,38 m² mit Waschmaschine


• Loggia: ca. 5,08 m² mit Westausrichtung

Ausstattung

• Hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung


• Moderne Einbauküche inklusive aller Geräte


• Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung


• Türsprechanlage


• Kabel- und Telefonanschluss möglich


• Lift im Haus


• Garagenplatz im Gebäude (Verfügbarkeit auf Anfrage)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 15. Bezirks mit direkter Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U3, U6


• S-Bahn: S50


• Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 52, 60


• Bus: 12A, Flughafenbus VAL 1


• Nightlines: N6, N8, N49

Kaufpreis & Investment

• Kaufpreis: € 299.000,-


• Derzeit vermietet bis 01.06.2027


• Rendite: ca. 3 %

Diese charmante Stadtwohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause mit bester Infrastruktur.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Alle Unterlagen folgen in kürze. 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: office@w7.immo



Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

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Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503171200306819502ce5004