Attraktive Anlegerwohnung mit Balkon in Ottakring – Befristet vermietet bis Juli 2027

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage in Top-Lage nahe U3 Ottakring

Diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,38  m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau mit hervorragender Infrastruktur und ist derzeit bis Juli 2027 zu einem attraktiven Mietpreis vermietet – eine sofortige, sichere Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial.

Der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²) ist das Herzstück der Wohnung und mit edlem Parkettboden ausgestattet. Eine moderne Hebe-Schiebetür führt auf den ca. 8 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Blick in einen Lichthof sorgt für maximale Privatsphäre.

Das Bad bietet eine begehbare Dusche, Handtuchheizung, WC und auf Wunsch einen neuwertigen LG-Waschtrockner. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Dieter Knoll sowie einem AEG-Kühlschrank mit großem Gefrierfach ausgestattet.

Aktuelle Vermietung: befristet bis Juli 2027

Mietrendite:  975,00 EUR/Monat ( Netto ) 

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – inklusive aller Einrichtungsgegenstände und weiteres Inventar. Eine Weitervermietung ist somit ohne zusätzlichen Aufwand sofort möglich.

Ausstattung:

- 2 Zimmer  

- Wohnfläche: ca. 56 m²  

- Balkon: ca. 8 m²  

- Hochwertiger Parkettboden  

- Moderne Einbauküche (Dieter Knoll, AEG)  

- Hebe-Schiebetür zum Balkon  

Monatliche Kostenübersicht:

Betriebskosten gesamt: ca. € 214,30

davon:

- Warmwasser: ca. € 30,82 zzgl. 10 % USt

- Heizung: ca. € 43,15 zzgl. 20 % USt

Lage:

Zentrale Lage im 16. Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur:

- Straßenbahnlinie 2 & Bus 10A – ca. 3 Gehminuten  

- U3 Ottakring & S-Bahn Hernals 

- Supermärkte, Restaurants, Kindergarten u.v.m. in unmittelbarer Nähe  

- U5-Ausbau in der Umgebung bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial  

Finanzierungsservice:

Gerne unterstützen wir Sie mit unserem kostenlosen Finanzierungsservice bei der Auswahl eines passenden Kreditangebots.

Besichtigung und weitere Details:

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Informationen kontaktieren Sie uns bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Daria Savarinska  

Mobil: +43 676 5354 889  

E-Mail: d.savarinska@w7.immo  

*Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025043011255781918bad25a8c