Entwicklungs­potenzial bis 1.700 m², Altbau-Zinshaus nahe Stadthalle

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Stadhalle

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Altbau-Zinshaus in optimale Lage nahe der Stadthalle sowie Burggasse und der U6-Station. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst derzeit zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Innenhof.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnzone mit der Widmung W, BK III, g. Laut einer vorliegenden Projektstudie kann die Nutzfläche auf bis zu ca. 1.700 m² erweitert werden. Die aktuelle Gesamtnutzfläche beträgt ca. 440 m².

Die Liegenschaft kann bestandsfrei übernommen werden und bietet damit hervorragende Möglichkeiten.

Kaufpreis: EUR 1.300.000, --

Nebenkosten: 

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 - 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Gerne können Sie bei Interesse weitere detaillierte Informationen wie zusätzliche Fotos und das Exposé sowie die Vorentwurfstudie zu diesem Objekt per E-Mail anfragen.

"Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen bearbeiten."

IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN!

Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir halten fest, dass wir dieses Objekt unverbindlich und freibleibend anbieten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025020515134626176dcd20f2f