Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring

Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring

 

In der begehrten Wilhelminenstraße 91-93A/2f/B1, 1160 Wien, präsentiert sich diese repräsentative Gewerbeimmobilie mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 2.054,92 m². Die moderne und kürzlich sanierte Liegenschaft aus dem Baujahr 1925 besticht durch eine exzellente Lage, zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Anlage.

Hervorragende Ausstattung und Infrastruktur

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Stock) und bietet mit 20 Stellplätzen und einem Personenaufzug höchsten Komfort. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich mittels Fernwärme. Die ausgezeichnete Lagebewertung sowie die modernen Standards machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Lage und Verkehrsanbindung

Die zentrale Lage im 16. Wiener Bezirk Ottakring garantiert eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bus (50 m), Straßenbahn (100 m), U-Bahn (675 m)


• Bahnhof (750 m) und Autobahnanschluss (4.825 m)


• Nahversorger, Schulen, Ärzte und vielfältige Gastronomieangebote

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): C, 82,4 kWh/m²a


• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): C, 1,65


• Energieausweis gültig bis: 12.03.2029

Finanzielle Details

• Kaufpreis: € 4.200.000,00


• Betriebskosten: € 5.709,76 monatlich


• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fazit

Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Unternehmen eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbefläche zu investieren. Dank der hervorragenden Lage und der soliden Bausubstanz ist dieses Objekt ideal für Praxisräume, Büros oder als langfristige Anlagemöglichkeit geeignet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Plishtiev unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250221141406004da2c6356f8