SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL NÄHE STADTHALLE

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², die sowohl hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertsteigernde Sanierung.

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Gang-WC, das der Wohnung zugeordnet ist. Im Zuge einer Sanierung kann dieses problemlos zukünftig als praktischer Abstellraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung eines Balkons mit rund 5 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver.

Derzeit ist eine Elektroheizung in Verwendung, zusätzlich ist ein Gasanschluss in der Wohnung vorhanden.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 63 m²

Zimmer: 3

WC: ja 

Bad: 1

Beschreibung: 

• Vorraum


• separate Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne (WM Anschluss vorhanden)


• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer


• 2 Kabinett

Ausstattung:

• Parkettböden


• Gegensprechanlange

Kosten:

KP: EUR 180.000 ,--

Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 229,37 inkl. 10% USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251202104555466851072a083