++NEU++ Zwei nebeneinanderliegende, sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbau-Wohnungen mit Potenzial!

Zum Verkauf: Zwei nebeneinanderliegende sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Top-Lage des 16. Bezirks

Wohnflächen:

• Wohnung 1: ca. 28 m²


• Wohnung 2: ca. 27 m²
  
  Stockwerk: 1. Stock
  
  Preis: € 199.000

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Die Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung und sind ideal für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die Flexibilität schätzen.

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Räumlichkeiten

Wohnung 1:

• Vorraum


• Zimmer

Wohnung 2:

• Vorraum


• Zimmer

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss!)

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Zustand

Die Wohnungen befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und werden wie sie liegen und stehen verkauft.

• Keine Heizung


• Kein WC

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Das Haus

Die Wohnungen liegen im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der Hasnerstraße. Ein Dachgeschossausbau ist geplant, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert gewinnen könnte.

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Lage

Die Hasnerstraße punktet durch ihre Nähe zum beliebten 7. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

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Verkehrsanbindung

Die Wohnungen sind hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle


• Straßenbahn und Bus: Zusätzliche Verbindungen in der Umgebung

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Kaufpreis

€ 199.000

• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  
  
  
  • Reparaturrücklage:    1,45 €/Anteil
  
  
  • Betriebskosten:          2,90 €/m²
  
  
  • Verwaltungshonorar:  0,14 €/m²
  
  
  • Servicepauschale:      1,33 €
  
  
  
  

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Vertragserrichter

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

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Besichtigungstermine

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250204143624618cfcfc5f684