ALTBAUJUWEL: Großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Klimaanlage in ruhiger Wohnlage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Kauf an:

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Fuße des Wilhelminenbergs

Die Wohnung befindet sich einem stilvollen Wiener Altbau im dritten Stock mit Lift, liegt in einer der schönsten Wohngegenden des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 77m² Wohnfläche zzgl. rd. 8m² großem Balkon alles was das Herz begehrt.

Grundriss:

Vorraum/Gang, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Küche (ausgestattet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer/Gang: Die Wohnung wird durch eine klassische Doppelflügel-Eingangstür betreten und ist sehr großzügig. Dieser Bereich ist, wie alle anderen Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Wohnzimmer: Dieses Zimmer ist gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Ausrichtung des Wohnzimmers geht nach Richtung Osten.

Küche: Die moderne Küche ist voll ausgestattet und mit allen Einbaugeräten bestückt.

WC: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar und bietet auch ein Handwaschbecken.

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine sehr geräumige Dusche.

Schlafzimmer : Dieses Zimmer ist an das Wohnzimmer angrenzend, ostseitig ausgerichtet und sehr hell und freundlich.

Balkon: Der Balkon ist zur Gänze nach Westen ausgerichtet.

 

Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über eine Klimaanlage.

Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Der Balkon ist aktuell noch nicht errichtet und wird um Zuge das Verkaufs neu geschaffen. Sämtliche Bewilligungen sind bereits erteilt. Die Kostenbeteiligung für die Errichtung beträgt EUR 15.000,-- und kommt zum angegebenen Kaufpreis noch hinzu.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U3 - Ottakring: rd. 9 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinien 2, 10 und  44: rd. 4 Gehminuten entfernt

Buslinien 45A , 45A und 46B: rd. 5 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250729180315302a757aa8b8a