NEUES PROJEKT „LH4“ - U6 THALIASTR. / NÄHE STADTHALLE / PARKLAGE - Topsanierte Altbauwohnung / Erstbezug

NEUES PROJEKT  (Erstbezug)                               1160 WIEN - LUDO HARTMANN PLATZ

EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR FAMILIEN, PÄRCHEN, SINGLES UND ANLEGER

Das Projekt "LH4" befindet sich in einem sehr schön, gegliederten Jahrhundertwendehaus - direkt am Ludo-Hartmann-Park 4. Es stehen insgesamt 35 Wohnungen zur Verfügung. Die Altbauwohnung werden komplett entkernt und generalsaniert. Alle Wohnungen finden Sie unter www.lh4.at

Top 15:

2 Stock / 78,76 m2 / Terrasse: 12,75m2 / 3 Zimmer

Mit einer Fläche von 78,75 m² und einer Terrasse mit 12,5 m² erstreckt sich diese 3 1/2 Zimmer-Wohnung. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. 

Die Wohnung verfügt über 1 Küche (ohne Möblierung), 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder/Arbeitszimmer sowie Badezimmer, extra WC und Vorzimmer. Terrasse ist in den Innenhof ausgerichtet.

Ausstattung:

Fernwärme, Eicheparkettboden, Fliesen aus Feinstein, hochwertige Sanitärausstattung, weiße Innentüren mit Umfassungszarge, komplett neue Installationen (Wasser/Strom/Heizung), Fußbodenheizung, neuer Lift, Kellerabteil 



Info zum Projekt:

Die Altbauwohnungen werden komplett neu saniert. Die Liegenschaft wird durch einen Zubau (Loggien) erweitert und das Dach neu ausgebaut. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 27 generalsanierte Altbauwohnungen


• 8 Dachwohnungen (Neuausbau)

Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

DIE FAKTEN: 

• 38 m² bis 125 m² Wohnfläche


• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen


• Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten


• Sehr gute Ausstattung 


• Generalsanierung der Allgemeinflächen


• behindertengerechter Personenlift


• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich


• Öffentliche Parkgarage direkt vor der Liegenschaft


• Abwicklung nach BTVG


• Fertigstellung Altbau: 11/2025


• Fertigstellung Dachausbau vor. 07/2026

Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und aufgrund der Nähe zur U-Bahn-Station U6 Thaliastraße und U6 Stadthalle ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504081122131632d28e05cac