PROVISIONSFREI - MODERNE GARTEN-MAISONETTE NAHE BRUNNENMARKT + U6

Diese schöne und moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Terrasse befindet sich im Hochparterre eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den kleinen Garten mit Terrasse sowie den schön begrünten Innenhof . In der Nähe befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz.

Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 96m² + Terrasse (ca. 13m²) + Garten (ca. 17m²):

Obergeschoß:

• Vorzimmer/Gang


• 2x Schlafzimmer


• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss


• separates WC


• Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC mit Waschbecken

Untergeschoß:

• 1x Schlafzimmer


• 1x großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse + Garten


• separate Küche

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Echtholzparkett


• Küche inkl. Geräten


• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung


• diverse Spots und Deckenleuchten


• moderne Fliesen und Armaturen in Bad und WC


• Innenjalousien


• Gegensprechanlage

 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder.

 

Kosten:

• KP: EUR 560.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 321,82


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 103,50


• GESAMT: EUR 425,29


• KEINE PROVISION

 

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241018195739521bc7683080f