WOHNTRAUM IM HOFHAUS IN OTTAKRING: 5-Zimmer Wohnung mit Flachdach und Hof/Garten in ruhiger Wohnlage

1160 Wien, Wien

WOHNTRAUM IM HOFHAUS IN OTTAKRING: 5-Zimmer Wohnung mit Flachdach und Hof/Garten in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:





5-Zimmer Wohnung im Hofhaus auf 2 Ebenen in ruhiger Wohnlage





Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 143m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.



Zusätzlich steht diesen Eigentümern noch ein Garten-/Hofanteil von rd. 52,2m² zur Verfügung sowie das direkt über dem 1. Stock liegende und begehbare Flachdach mit rd. 92m².





Grundriss:

Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche (ausgestattet), 1 Schlafzimmer, Hof/Garten

1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum



2. Stock: begehbares Flachdach





Die Raumaufteilung ist wie folgt:



Erdgeschoß:



Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe.



Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist bereits vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden.



Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt.



Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.



 



1. Stock:



Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss.



Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden.



Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar.



Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar.



Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar.



Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten.



 



Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen.



Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.



 



   









 

Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:



- Komplettes Hofhaus als Wohnung



- Rd. 142m² Nutzfläche



- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten



- Großzügiger Grundriss



- Komplette Innenhoflage



- Gute öffentliche Verkehrsanbindung




 



 



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.





Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt

Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt



 



Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!





Wir freuen uns auf Sie!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024022220525994812ec04379f

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
WG geeignet
Kosten
  • Kaufpreis
    € 495.000,00
  • Betriebskosten
    € 367,36 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    391.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    143m²
  • Gartenfläche
    52m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    92m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.

Immobilien Informationen

495.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
143m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
G
HWB

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