+++FAMILIENHIT+++ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage!

Wohnen im Herzen von Dornbach - Ideal für Familien - TOP LAGE: 

Hier wird Ihr ganz persönlicher Traum wahr: in einer ruhigen Lage, gute Infrastruktur und guter Ausstattung. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102m² Wohnfläche und einem ca. 9m² großen Balkon (hofseitig) bietet genügend Platz für die ganze Familie. 

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung: 

- Vorzimmer mit ca. 14m² von dem alle Räume zentral begehbar sind

- 2021 renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Bidet, Toilette, großem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung mit ca. 6m²

- DAN-Einbauküche mit Herd und Backofen (2021 erneuert), Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden - ca. 7,9m²

- Zimmer nordseitig mit ca. 14,3m², große Fensterflächen und Parkettboden

- Zimmer nord/westseitig mit ca. 12,8m², Parkettboden

- Abstellraum mit ca. 5,7m²

- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25,9m², Parkettboden, Kamin und Zugang zum südseitigen Balkon

- weiteres südseitiges Zimmer mit Doppeltüre zum Wohnzimmer, Parkettboden, ca. 15,4m²

 

2015 wurden die Parkettböden geschliffen und geölt, 2021 wurden die Fliesen in Küche, Vorzimmer und Badezimmer erneuert sowie das Badezimmer grundsaniert. 2021 wurde außerdem die Elektrik überprüft und der Sicherungskasten erneuert. 

Zu der Wohnung gehört ein ca. 6m² großes, gefliestes Kellerabteil. Zudem gibt es für das Abstellen von Fahrrädern einen Fahrradraum. Besonders zu erwähnen ist, dass es in diesem Haus noch einen Hausbesorger gibt, der für die beste Instandhaltung des Gebäudes sorgt. 

Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne / Betriebskosten etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis:  475.000 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 



Website: www.w7.immo 

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202406031719417357341108b55