2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse für Naturliebhaber! Dornbacher Bestlage!

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.

Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.

IDEALE RAUMAUFTEILUNG • SINGLES • PAARE • JUNGFAMILIEN

TOP 1: 2 Zimmer | 70,76 m² | 20,23 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 542.600,- 

TOP 2: 2 Zimmer | 59,75 m² | 38,34 m² Garten | 16,09 m² Terrasse | € 493.600,- 

TOP 3: 2 Zimmer | 71,20 m² | 78,98 m² Garten | 14,41 m² Terrasse | € 598.000,- 

TOP 4: 3 Zimmer | 75,15 m² | 8,41 m² Balkon + 5,82 m² Balkon | € 561.700,- 

TOP 5: 2 Zimmer | 59,56 m² | 17,72 m² Balkon | € 472.650,-

TOP 6: VERKAUFT

TOP 7: 2 Zimmer | 45,31 m² | 43,94 m² Garten | 3,25 m² Balkon | € 367.175,-

TOP 8: VERKAUFT

TOP 9: 2 Zimmer | 57,39 m² | 17,72 m² Balkon | € 458.700,-

TOP 10: VERKAUFT 

TOP 11: VERKAUFT

TOP 12: VERKAUFT 

TOP 13: VERKAUFT

NEUBAUPROJEKT in Dornbach - die noble Gegend von Hernals! Erstbezug im Frühjahr 2025!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend Dornbach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 hochwertigen Wohnungen – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur.

Die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 177 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Für höchsten Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Stellplätzen, erreichbar über eine elegante, geschwungene Einfahrt.

IDEALE RAUMAUFTEILUNG • PAARE • JUNGFAMILIE • NATURLIEBHABER

TOP 1 •  2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN & TERRASSE

Erstbezug | ca. 71 m² Wohnfläche | 14 m² Terrasse | 20 m² Garten

Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 1 mit einer großzügigen Fläche von 71 m² bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Die 2 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe inmitten des Stadtlebens schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne 20 m² große Garten mit angrenzender 14 m² Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen, die Natur genießen und Gäste zu geselligen Grillabenden einladen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Wohnküche: 33,22 m² – großzügig, offen und hell


• Schlafzimmer: 14,2 m² mit begehbarer Garderobe


• Badezimmer mit WC


• Abstellraum


• 14 m² Terrasse


• 20 m² Eigengarten – ideal zum Entspannen und Genießen

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)


• Hochwertiger Parkettboden


• Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC


• Walk-in-Dusche mit Regenbrause


• Elektrische Außenjalousien (Raffstore)


• Haus mit Aufzug & Tiefgarage


• Vollwärmeschutzfassade


• Kellerabteil


• Optional: Tiefgaragenplatz € 34.000,-

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

• Bus: 44A (Eselstiege)


• Straßenbahn: 43 (Dornbacher Straße)


• S-Bahn: S45 (Hernals)


• Nahversorgung, Ärzte, Schulen in direkter Umgebung

ANMERKUNG ZU DEN BILDERN:

Die Fotos geben einen ersten Eindruck von einigen der Wohnungen. Da in manchen noch Baumaterial lagert, konnten wir leider noch nicht überall fotografieren.

Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Schönes Wohnen Immobilien

www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504032243298116081100490