Bestandsfreies Zinshaus / Dachgeschoss Baubewilligt / Projektiert

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um ein Bestandsfreies Zinshaus der Projektiert wurde inklusive der Dachgeschossausbau.

Die Eckdaten inkl. allg. Informationen:

• Grundstücksfläche 548 m²


• Derzeitiger Bestand WNL ca. 1.143,54 m²


• Baubewilligung Dachgeschosse 1.DG ca. 305 m²


• Baubewilligung Dachgeschosse 2.DG ca. 220 m²


• Rechtskräftiger Baubescheid – Baubewilligung


• Derzeitiger Zustand: ca. 90 % Leerstand / Sanierungsbedürftig


• Bestandsgebäude derzeit im Alleineigentum, nicht Parifiziert


• Erziehbare Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.755 m²


• Zzgl. erziehbare Außenfläche Terrasse ca. 68 m² / Loggia ca. 84 m² / Dachterrasse ca. 81 m²


• Geschossen Anzahl:  KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3. OG, 1.DG, 2. DG


• Derzeit vermietet ca. 3 Wohneinheiten mit ca. 118,89 m²

Projekt Baubewilligt, diverse Unterlagen liegen vor! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten!

Kaufpreis EUR 3.600.000, -- Projektiert inklusive DG Baubewilligung

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis


• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis


• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen 


• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240809132129923a42ce84f8e