Großzügige Gartenwohnung am Heuberg!

1170 Wien, Wien

Großzügige Gartenwohnung am Heuberg!

Objektbeschreibung

Die exklusive 120,84 m² große Wohnung verfügt über gesamt 384,41 m² Freiflächen bestehend aus 2 Terrassen (44,64 m² und 25,92 m²), 2 Gärten (88,95 m² und 166,59 m²) sowie einen Pool (2,16 m²). Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer aus kommt man direkt auf eine der beiden Terrassen. Hier geht es auch weiter zum Pool und zum kleineren Garten. Die zweite Terrasse ist zentral von der Wohnküche aus zu erreichen und geht in den größeren Garten über. Beide Gärten sind durch einen seitlichen Grünstreifen verbunden, so dass man von jedem Zimmer aus den Pool erreichen kann.



Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage



Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen.

Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen von 65 m² bis 150 m² mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten.

Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt.




  • 3–5 Zimmer Wohnungen

  •  Garten, Balkon oder/und Terrasse

  • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

  • Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien 

  • Großer Fahrradabstellraum

  • Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität

  • Fertiggestellt im Sommer 2024

  • Energetisch auf dem neuesten Stand

  • Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher

  • PV-Anlage

  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung

  • Video-Gegensprechanlage

  • Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten

  • Hochwertige Sanitärausstattung

  • Bodengleiche Dusche

  • Höchster Komfort durch Barrierefreiheit

  • Elektrische Beschattung

  • Echtholz-Parkett



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Bei Interesse können Sie sich gerne das komplette Neubaprojekt inklusive aller verfügbarer Einheiten auf unserer Website ansehen: www.myimmo.at.



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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.



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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC2024080612361854921bc3abef9

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.338.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2024
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    34.67 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.74
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    121m²
  • Lagerfläche
    4m²
  • Gartenfläche
    256m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    71m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

myImmo GmbH

Herr Serkan Geyik

Immobilien Informationen

1.338.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
121m2
Wohnfläche
2
Badezimmer
2
WC
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB