Wohntraum mit Plus: 2-Zimmer-Wohnung & genehmigter Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Gelegen im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf ca. 42 m² – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Investmentmöglichkeit.

Die Wohnung punktet mit lichtdurchfluteten Räumen und einem wunderbaren Stadtblick, der das besondere Flair des urbanen Wohnens unterstreicht. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight: Ein ca. 4,5 m² großer Balkon ist bereits behördlich bewilligt und kann realisiert werden – ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien, der das Wohngefühl noch weiter aufwertet.

Hochwertige Materialien wie elegantes Parkett und stilvolle Fliesen schaffen ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine Gasetagenheizung sorgen für Komfort im Alltag.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Stadtteile: Bus, Straßenbahn und U-Bahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie ein Einkaufszentrum – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Alltag besonders angenehm.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort – Ihr neues Zuhause in Wien erwartet Sie!

 

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Kaufpreis: EUR 219.700,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Finanzierungsservice:

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Besichtigung und weitere Details:

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Ihr Ansprechpartner:

Konstantin Zengerer

Mobil: +43 676 3727579

E-Mail: k.zengerer@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025062317113689799af35819c