Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)

1180 Wien, Wien

Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)

Objektbeschreibung

PROJEKTDATEN



1180 Wien, Gymnasiumstraße 28



Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 



Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.



Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.



1. Dachgeschoss/ Top 28:




  • Große Wohnküche  

  • 1 Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Dusche

  • Separates WC

  • Vorraum



Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.




  • 4 topsanierte Altbauwohnungen

  • 6 Dachwohnung / Neuausbau

  • 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche

  • 2 – 3 Zimmer Wohnungen

  • Teilweise mit Freifläche

  • Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungsbeschreibung)



Weitere Informationen unter www.gym28.at



AUSSTATTUNG




  • Moderne duale Hauszentralheizung 

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)

  • Fußbodenheizung (-kühlung)

  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)

  • Eichenparkettböden

  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)

  • Gegensprechanlage

  • Neuer Personenlift

  • Fahrradabstellraum



 



 



Öffentliche Verkehrsmittel:



* Straßenbahn: 40, 41

* Autobus Linie: 37A, 40A

* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße

* U-Bahn: U6 - Währinger Straße



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



 



 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202410231632270489b31518b7b

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 450.000,00
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    27.7 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.71
Flächen
  • Wohnfläche
    61m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Ticon Immobilienservice

Frau Claudia Sailer

Immobilien Informationen

450.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
61m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand