Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse direkt am Währinger Park

Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park

Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lebensqualität im Freien: Dachterrasse & Balkon

Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.

Klare Raumstruktur mit Licht und Weite

Die untere Etage bietet:

• 
  

  Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe

  
  


• 
  

  Ein Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Ein separates WC

  
  


• 
  

  Einen funktionalen Abstellraum

  
  

Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:

Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.

Ausstattungsdetails mit Qualität und Stil

• 
  

  Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen

  
  


• 
  

  Design-Einbauküche mit modernen Geräten

  
  


• 
  

  Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen

  
  


• 
  

  Innenliegende Rollläden an den Fenstern

  
  


• 
  

  Barrierefreier Zugang durch Personenlift

  
  


• 
  

  Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung

  
  


• 
  

  Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a

  
  

Komfortables Extra: Eigener Garagenplatz

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hinweis:

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

 

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

 

Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park

Modern Living with a View of Nature

Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas—ideal for those who appreciate something truly special.

Outdoor Quality of Life: Rooftop Terrace & Balcony

The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²—a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.

 

Thoughtful Layout with Light and Space

The lower level offers:

• 
  

  Two bright and well-proportioned bedrooms

  
  


• 
  

  A central entry hall with space for a wardrobe

  
  


• 
  

  A bathroom with bathtub

  
  


• 
  

  A separate WC

  
  


• 
  

  A practical storage room

  
  

The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:

A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.

Stylish Features & High-Quality Finishes

• 
  

  All rooms and outdoor areas are south-facing

  
  


• 
  

  Elegant parquet flooring and refined tilework

  
  


• 
  

  Designer kitchen with modern appliances

  
  


• 
  

  Wood-burning stove for autonomous, cozy heating

  
  


• 
  

  Interior window shutters for added privacy and comfort

  
  


• 
  

  Barrier-free access via passenger elevator

  
  


• 
  

  Eco-friendly district heating (central system)

  
  


• 
  

  Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a

  
  

Additional Comfort: Private Garage Space

A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.

Note:

The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504071134577582e74117de7