großzügig angelegte Ordination oder Kanzlei in 1190 Wien!!

Dieses 310m2 Wohnnutzfläche umfassende und zum Verkauf stehende Objekt ist derzeit als Büro/Praxis/Ordination gewidmet. Es umfaßt das gesamte Erdgeschoß mit 2 separaten Eingängen und die Hälfte des 1.Obergeschoßes, welche ebenfalls separat begehbar ist. Die beiden Einheiten sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden. 

Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

• 10 geräumige Arbeitszimmer, zwischen 12m2 und 51m2


• 5 Multifunktionsräume


• 4 getrennte Toiletten mit Marmorfliesen, zum teil mit Duschkabinen und eine Saunakabine, davon 3 im EG und 1 im OG


• 3 Einlagerungsräume im trockenen Keller


• Einbauküche


• eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen
  
   

Die in einer 1996 errichteten villenartigen Neubau befindliche Fläche kann mit wenig Aufwand in 3 Wohneinheiten a´103m2, zzgl. Gartenanteil/Terrasse, Garage, und Keller umgebaut werden.

Für jede zukünftige Wohneinheit würden eine Gartenfläche oder Terrasse zur Verfügung stehen. Weiters kann jeder Einheit ein Garagenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage zugeordnet werden. 

Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung und die derzeitigen Büroräume sind mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und die Räume uneinsehbar.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240528122947149100e82df8c