Dem Himmel so nah! Exklusiv Wohnen in bester Lage des 19. Bezirks - Panoramablick über Wien und den Wienerwald

Außergewöhnlich Wohnen über den Dächern von Wien - sanieren oder neu bauen!

Der unvergleichliche Panoramablick und die herrliche Grünruhelage macht diese Topadresse so begehrt - Wohnen zwischen Weinbergen und Wienerwald mit Blick auf die Stadt und das malerische Neustift am Walde.

Trotzdem geniesst man beste Infrastruktur, ist der Stadt ganz nah und in 15 Minuten im Zentrum.



Angeboten wird ein knapp 1.200 m² großes Grundstück in einer der renommiertesten Straßen Wiens in exklusiver Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus liegt erhaben im vorderen Teil der Liegenschaft, dahinter erstreckt sich ein gut geschützter Garten.

 

Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung - oder Sie bauen neu und realisieren Ihr Traumhaus mit  freiem und unverbaubarem Blick Richtung Wien, Neustift und den Wienerwald.

Durch die Hanglage sind 2 vollwertige Etagen mit etwa 216 m² und ein Dachgeschoss mit etwa 144 m² möglich.

Eine Tiefgarage unter Haupt-und Nebengebäuden darf etwa 246 m² groß sein. (alle Angaben ohne Gewähr)



Optional kann auch das daneben liegende Grundstück mit etwa der gleichen Fläche dazu erworben werden!

LAGE:



Dem Himmel so nah... das malerische Grinzing, der Cobenzl und die Obkirchergasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung  - der Standort der Immobilie lässt keine Wünsche offen.



In angenehmer Ruhelage, umgeben von Grün und Weinbergen, profitieren Sie dennoch von sehr guter Infrastruktur.

In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafes, Restaurants und Heurige.



Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten, an den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels Buslinie direkt angebunden.

 

Aus Diskretionsgründen sende ich Ihnen Detailinformationen gerne auf Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250228214628061c8d3c55f3c