HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

HAVIENNE – Exklusives Wohnen am Wasser mit Traum-Ausblick

Direkt zwischen der majestätischen Donau und dem malerischen Kahlenberg liegt eine exklusive Dachgeschosswohnung, die keinen Wohntraum offenlässt. Eingebettet in das hochwertige Wohnprojekt "HAVIENNE", vereint dieses außergewöhnliche Zuhause auf zwei Ebenen den Komfort modernen Dachgeschoss-Wohnens mit einer einzigartigen Lage und Ausstattung.

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Raumaufteilung und Highlights

 

Wohnebene DG 1

• Eingangsbereich: Ein einladender Vorraum mit Gäste-WC.


• Wohn-/Essbereich: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche auf beeindruckenden 102 m².


• Schlafzimmer: Zwei stilvolle Schlafzimmer mit Bad en suite.


• Wirtschaftsraum: Funktionaler Bereich für praktisches Wohnen.


• Terrassen: Zwei beeindruckende Terrassen (28 m² und 22 m²), die jeweils über einen 6 m² großen Abstellraum verfügen – in einem davon befindet sich eine Vorbereitung für eine Sauna - Ihre private Wellness-Oase.

Wohnebene DG 2

• Vorraum: Mit elegantem Zugang zu den privaten Räumen.


• Zusätzliches Schlafzimmer: Mit Bad en suite - Ein beruhigender Waldhügel im Blick, direkt aus der Badewanne.


• Raumhöhe von teilweise bis zu 6 Metern für ein unvergleichliches Raumgefühl.

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Exklusive Ausstattung

Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung:

• 
  

  Exklusives Wohnerlebnis

  
  
  
  
  
  • Freistehende Badewanne mit traumhaftem Blick – ideal für entspannende Stunden in luxuriösem Ambiente.
  
  
  
  


• 
  

  Hochwertige Ausstattung

  
  
  
  
  
  • Böden: Landhausdielen aus Admonter Eiche, geölt und gebürstet, kombiniert mit edlem geschliffenem Kalkstein in den Nassräumen.
  
  
  • Sanitär: Design-Armaturen von Graff Sento, freistehende Badewanne von Victoria + Albert, hochwertige Waschtische und maßgefertigte Holzmöbel.
  
  
  
  


• 
  

  Luxuriöse Technik

  
  
  
  
  
  • Modernes Bus-System mit iPad-Steuerung für Beleuchtung, Alarmanlage und mehr.
  
  
  • Klimaanlage mit Fancoils und kontrollierte Wohnraumlüftung für maximalen Komfort.
  
  
  
  


• 
  

  Großzügige Terrassen

  
  
  
  
  
  • Holzdielenbelag mit Wasseranschluss, elektrischer Sonnenschutz, und perfektem Outdoor-Lifestyle.
  
  
  
  


• 
  

  Fenster und Türen

  
  
  
  
  
  • Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen, edle Holzinnentüren, brandhemmend und hochwertig verarbeitet.
  
  
  
  


• 
  

  Besondere Details

  
  
  
  
  
  • Kaminanschluss für ein gemütliches Wohnambiente.
  
  
  • Elektrisch betriebene Markisen für Sonnenschutz und optimale  Insektenschutzlösungen.
  
  
  
  

Mit diesen luxuriösen und durchdachten Ausstattungen erfüllt diese Dachgeschosswohnung höchste Ansprüche an modernes und elegantes Wohnen.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises


• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250213183502517d6588cd03b