Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof I Nahe Rudolfiner Privatklinik I Sofort verfügbar I

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1951 errichteten Wohnhauses in Döbling, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 26 Wohnungen.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein nachträglich errichteter Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen ein.

Vor etwa sieben Jahren wurden die Fenster und die Eingangstüre vom derzeitigen Eigentümer erneuert. Im Zuge des Fensteraustausches wurden auch elektrische Außenrollos montiert. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme, die etwa 12 Jahre alt ist, wurde regelmäßig gewartet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und profitieren somit von viel Tageslicht.

HIghlights der Wohnung:

- DAN-Markenküche mit funktionierenden Geräten

- Praktischer Kleiderschrank im Schlafzimmer kann ohne Aufpreis übernommen werden

- Fenster und Eingangstür wurden vor etwa 7 Jahren erneuert

- Elektrische Außenrollos vorhanden

- Eigener Balkon in den Innenhof

- Eine Montage einer Klimaanlage ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt



Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• Wohnzimmer: mit ca. 17,7m2 und südseitiger Ausrichtung 


• Schlafzimmer mit ca. 20,4m2


• Separater Küche inkl. Abstellraum


• Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.


• Separates WC


• Balkon: Nachträglich errichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Busstation Saarplatz (Linie 10A, 39A): ca. 3 Minuten zu Fuß


• Straßenbahnstation Oberdöbling (Linie 38): ca. 4 Minuten zu Fuß


• Bahnhof Oberdöbling: ca. 8 Minuten zu Fuß


• Straßenbahnstation Döblinger Hauptstraße (Linie 37): ca. 7 Minuten zu Fuß

Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Kaufpreis: € 369.000,- 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) 

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 

Mobil.: +43 699 11 330 100

E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240717080914530230f6899dd