Naturverbunden Wohnen in Döbling mit schönem Eigengarten in absoluter Ruhelage

Lage & Umgebung

Herrlich naturverbunden befindet sich dieses wunderschöne, seltene Objekt in Döbling, 1190 Wien, in grüner Ruhelage. Die tolle Lage ist ein Garant für Ruhe, Entspannung und Gemütlichkeit. Für kulinarische Vielfalt sorgen die nahegelegenen Heurigen, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Auch zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Umgebung.

Neben fußläufig erreichbaren Parks, befinden sich auch das Döblinger Bad, die Hohe Warte und mehrere Erholungsgebiete gleich in der Nähe.

Diese Liegenschaft ist auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden - Bus der Linie 38A, Straßenbahn der Linie 37. Von der naheliegenden U-Bahnstation Heiligenstadt erreicht man die Wiener Innenstadt mit der Linie U4 in nur 8 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die City in etwa 18 Minuten.

Liegenschaft, Raumaufteilung & Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Anlage, die aus insgesamt zwei Wohnhäusern besteht, terrassenförmig in einer leichten Hanglage angelegt und über einen freiliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist.

Die großzügige Wohnfläche mit einer Größe von 113,40 m² schafft, dank seiner gut durchdachten Raumplanung, eine Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort.

Der geräumige und zentral gelegene Vorraum unterteilt die Wohnung, samt seiner Garderobe und dem Gäste-Wc, ideal in zwei Hälften.

Auf der einen Seite befindet sich das tolle Schlafzimmer mit traumhaftem Badezimmer en Suite, welches mit Dusche, Doppelwaschtisch, Wc und Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich hier drei helle und gemütliche Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die gegenüberliegende Seite verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, inklusive Zugang zum zweiten Balkon und dem idyllischen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 118 m².

Information

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202405061053145001c1633e1f0