Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen und einzigartigem Grünblick I Klimaanlage I Unter Sievering I DG mit nur einer kleinen Dachschräge

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Grünen von Wien, überzeugt mit absoluter Ruhe und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur, während Sie gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben genießen können.

Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung großzügige Raumaufteilung und ein modernes, stilvolles Ambiente. Zwei großzügige Terrassen – eine nach Norden, eine nach Süden – erweitern den Wohnraum ins Freie. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet stehen so zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen, ob für gemütliche Abende oder als grüne Oasen zum Entspannen.

Die Wohnung selbst wurde 2009 saniert. Das gepflegte Haus wurde zudem bereits wärmegedämmt. .

Für den täglichen Bedarf finden Sie Billa Plus, Billa, Spar und Hofer in nur etwa 7 Autominuten Entfernung. Der Bus 39A, Richtung Heiligenstadt, ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Die ruhige Lage in einer grünen Umgebung bietet perfekte Lebensqualität – ideal für Paare oder Familien, die ein Rückzugsgebiet suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht aufgeben möchten.

Genießen Sie ein Zuhause, das sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet. 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• 4 Zimmer


• ca. 107,73m2 Wohnfläche


• ca. 40,85m2 Terassenfläche auf Insgesamt 2 Terassen


• Grünblick in Ruhelage


• Rolladen


• Klimaanlage


• 2009 sainiert


• Keller


• Fahrradabstellraum

Kaufpreis: € 599.000,- (verhandelbar)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Betriebskosten: ca. €451,01 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202501011117185750bb2cd8071