Wohnen im Grünen mit Stadtkomfort – stilvoll, ruhig und großzügig I 4 Zimmer I Unter Sievering I ohne Lift I Klimaanlage

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Natur und urbanen Lebensstil auf ideale Weise. Inmitten des 19. Bezirks erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Zwei sonnige Terrassen in Nord- und Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein – ob bei einem entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein. Die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Lebensqualität.

Keyfacts – Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 
  

  Ruhige Grünlage mit unvergleichbarem Ausblick 

  
  


• 
  

  Zwei großzügige Terrassen (gesamt ca. 40,85 m²), mit Strom- und Wasseranschluss – vielseitig nutzbar; Süd- und Nordseitig

  
  


• 
  

  Klimaanlage – angenehmes Raumklima das ganze Jahr über

  
  


• 
  

  4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 107,73 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  2009 umfassend saniert – modernes, gepflegtes Wohnambiente

  
  


• 
  

  Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Stauraum durch großen Kellerabteil

  
  


• 
  

  Fahrradabstellraum vorhanden

  
  

Lage – naturnah und dennoch bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in Unter Sievering. Hier genießen Sie nicht nur grüne Umgebung und absolute Ruhe, sondern haben auch eine Infrastruktur: Der Bus 39A ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar, Hofer sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch ein Volksschule, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – urbanes Leben im Einklang mit der Natur.

Kaufpreis: € 599.000,- (verhandelbar)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Betriebskosten: ca. €465,78 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250409111923917f856fad387