**Hannovermarkt** Gepflegte 1-Zimmer Altbauwohnung - Airbnb/Kurzzeitvermietung erlaubt!

Gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkonoption in Toplage des 20. Bezirks

28 m² | 1 Zimmer | Balkon bewilligt | € 169.000

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Highlights:

• Airbnb/Kurzzeitvermietung möglich (Zustimmung aller Eigentümer liegt vor)


• Bereits bewilligter Balkon (noch nicht errichtet)


• Exzellente öffentliche Anbindung

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Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Hauptwohnraum


• Balkon (bereits bewilligt, noch nicht errichtet)

Siehe aktuelle Fotodokumentation und Plan

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Zustand:

Die Wohnung ist gepflegt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Der Balkon wurde bereits bewilligt.

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Das Haus:

• Altbau, 2. Obergeschoss ohne Lift


• Geplanter Dachgeschossausbau: Einbau eines Lifts vorgesehen

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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 20. Bezirks, umgeben von zahlreichen Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten:

• Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants, Banken und Bekleidungsgeschäfte sind fußläufig erreichbar


• Hannovermarkt in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke


• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33


• Buslinie: 5A


• U6 Jägerstraße

Freizeit:

• Augarten als grüne Oase für Spaziergänge


• Donaukanal-Uferpromenade für Sport und Erholung

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Preis:

• € 169.000

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

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Besichtigung:

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, idealerweise mit Ihren Terminwünschen.

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250203201937874051f487211