**Hannovermarkt** Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Altbauwohnung - mit Balkonoption - Airbnb/Kurzzeitvermietung Zustimmung aller Eigentümer vorhanden

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks

Wohnfläche: ca. 67 m²

Preis: € 269000,-

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Altbaus und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist auch für Airbnb/Kurzzeitvermietung geeignet, da die Zustimmung aller Eigentümer vorliegt.

Ein Balkon ist bereits bewilligt, jedoch noch nicht errichtet.

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Raumaufteilung

• Vorraum


• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Badezimmer mit Dusche


• Getrenntes WC


• Wohnzimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Balkon (bewilligt, nicht errichtet)

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation; siehe Plan laut Einreichung)

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Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

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Das Haus

• Altbau ohne Lift (Hochparterre)


• Zukünftiger Dachgeschossausbau mit geplanter Liftinstallation

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Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung.


• Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte.


• Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße


• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33


• Bus: Linie 5A

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.

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Preis

• Kaufpreis: € 269000,-

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Vertragserrichtung und Abwicklung

• Notar: Mag. Markus Wieneroiter


• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

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Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025020312142404406455b7d95