++Airbnb++ Renovation-Required 2-Room Apartment in Excellent Location

Renovation-Required 2-Room Period Apartment in a Prime Location of Vienna’s 20th District

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Property Details:

This renovation-required 2-room period apartment with approx. 53 m² of living space is for sale in an excellent location in Vienna’s 20th district. The apartment is located on the 3rd floor of a classic historic building (no elevator) and offers significant potential for custom renovation and layout redesign.

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Short-Term Rental Suitability (Airbnb):

This property is approved for short-term rentals (e.g., Airbnb). Permission has been granted in both the condominium agreement and a separate co-owner consent agreement, now required by the Vienna Building Code, and signed by all co-owners.

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Room Layout:

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  Entrance hall with kitchen connections

  
  


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  Bathroom with shower

  
  


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  Separate WC

  
  


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  Small room (cabinet)

  
  


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  Main living room

  
  

(See current photos and floor plan)

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Condition:

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  In need of renovation

  
  


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  Sold as-is (“wie liegt und steht”) – ideal for investors or owner-occupiers looking to renovate according to personal needs

  
  

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The Building:

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  Period property with historic charm

  
  


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  Located on the 3rd floor (no elevator)

  
  


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  Outstanding location in the 20th district, close to Danube Canal and Spittelau

  
  

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Location & Infrastructure:

The apartment is ideally situated with excellent infrastructure and outstanding public transport connections.

Shops & Dining:

Supermarkets, restaurants, pharmacies, banks, and fashion stores are all within walking distance.

Leisure & Recreation:

The Danube Canal promenade is just a few minutes away and offers a perfect area for relaxation and outdoor activities.

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Public Transport Connections:

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  Underground: U4 & U6 (Spittelau station – just a few minutes’ walk)

  
  


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  Tram lines:

  
  
  
  
  
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    D (Hauptbahnhof – Nußdorf)

    
    
  
  
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    5 (Westbahnhof – Praterstern)

    
    
  
  
  • 
    

    31 (Schottenring – Stammersdorf)

    
    
  
  
  • 
    

    33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz)

    
    
  
  
  
  


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  Bus line: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße)

  
  

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Purchase Price & Contract Details:

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  Purchase price: €209,000

  
  


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  Monthly building-related costs: €113.06

  
  


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  Contract drafting by: Mag. Markus Wieneroiter

  
  


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  Legal fees:

  
  
  
  
  
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    Minimum contract fee: €2,000 + disbursements + 20% VAT

    
    
  
  
  • 
    

    Alternatively: 1.5% of the purchase price + disbursements + 20% VAT

    
    
  
  
  
  

 

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Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025050716415356989bbd189f3