++NEU++ sanierungsbedürftige 1-Zimmer Erdgeschosswohnung - tolle Lage!

Gemütliche 1-Zimmer-Altbauwohnung in Brigittenau – Perfekte Starterwohnung oder Investition

Zum Verkauf gelangt diese ca. 26 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer gefragten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist ideal als Starterwohnung oder zur Vermietung geeignet.

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Wichtiger Hinweis:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – am besten direkt mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

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Objektdetails

• Wohnfläche: Ca. 26 m²


• Lage: Erdgeschoss, TOP 3

 

• Räumlichkeiten:
  
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Hauptraum (siehe Grundriss und aktuelle Fotos)
  
  
  
  

 

• Zustand: Gepflegt, wird verkauft, wie sie liegt und steht

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Lage und Umgebung – Traisengasse in Brigittenau

Die Traisengasse liegt im 20. Bezirk (Brigittenau), einem der am schnellsten wachsenden und dennoch leistbaren Wohnbezirke Wiens. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Highlights in der Umgebung:

• Neue Donau: Perfekt für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten


• Millennium Tower: Shopping, Gastronomie und Freizeit in unmittelbarer Nähe


• Nahversorgung: Supermärkte wie Hofer und Merkur direkt in der Nähe


• Mortarapark: Mit Spielplatz und Grünflächen zur Entspannung


• Treppelweg an der Donau: Ideal für Spaziergänge oder Sportaktivitäten

Die geplante Entwicklung des Nordbahnhofgeländes wird die Lage weiter aufwerten – neue Restaurants, Geschäfte und ein Durchgang zum beliebten Augartenpark schaffen noch mehr Annehmlichkeiten.

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Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6 Station Dresdner Straße (ca. 10 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt) – ermöglicht schnelle Verbindungen zu innerstädtischen Bezirken wie Neubau oder Josefstadt


• Bus: Haltestellen der Linien 11A und 37A in unmittelbarer Nähe

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Preis

• Kaufpreis: EUR 95.000,-


• monatliche Vorschreibung: EUR 84,26

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Vertragserrichtung

• Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <425m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <900m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250218084654294ac570a6d08