Beim AUGARTEN - Sonnige 2 Zimmerwohnung in sehr begehrter Lage!

Nahe des Augartens gelangt diese rund 52m² große, gut geschnittene 2 Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und weiß zu überzeugen. Das Dachgeschoß des Hauses ist bereits ausgebaut worden. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand. Über den Vorraum gelangt man in ausgestattete, rund 8m² große Küche. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, süd - westlich ausgerichtete, knapp 24m² große Wohnzimmer, wo man genügend Platz für Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten findet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls separat zu betreten und hat mit knapp 11m² eine ideale Größe. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette versehen. 

Die Liftbenutzung und Eintritt in die Liftgemeinschaft ist durch Entrichtung eines Baukostenzuschusses iHv. € 6.000,- möglich (Lift-Betriebskosten und Lift-Rücklagen werden dann zusätzlich vorgeschrieben).

Aufteilung:

- Vorzimmer

- separate, ausgestattete Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne und Toilette



 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241008091136426698da48bca