Besonderheit! Charmante Altbauwohnung mit Balkon westseitig!

Die helle und freundliche Eigentumswohnung - zum Teil mit weitem Blick in die Schottenaustraße - liegt westseitig ausgerichtet im 2. Liftstock und verfügt über einen Balkon mit 7 m². Das gute Wohnklima eines Altbaus hat hier die Seltenheit von einem Balkon. Gelegen in einem gepflegten Haus, welches vor etwas mehr als drei Jahren saniert wurde.

Im Zuge der Aufstockung (4, bis 6. OG)  wurde bereits ein Balkon errichtet. Der Durchbruch (Abbruch Mauerbank, Einbau Balkontüre) wird noch vom Verkäufer noch hergestellt!

 

Der Sanierungsumfang: Anschluss an die Hauszentralheizung.

Die Lage ist mit dem Auto und öffentlich ausgesprochen verkehrsgünstig , U 6, Straßenbahnlinien 2, 31 und 33, ferner in guter Infrastruktur, alle Supermärkte in der Nähe

Und für Freizeitaktivitäten nur ein paar Minuten zu Fuß zur Donau und zur Donauinsel! 

Raufaufteilung:

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

1 Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Toilette

1 separate Toilette (der große Luxus der Wohnung ist die zweite Toilette)

1 eingerichtete, sehr gepflegte Küche mit allen Geräten

1 geräumiges Vorzimmer

Im Zuge der Aufstockung wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus saniert. Ferner wurde eine neue Gaszentralheizung für das Haus errichtet. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung, sich an diese Zentralheizung (Anlagencontracting) anzuschließen.

 

Kaufpreis € 219.000,--   

Hausbetriebskosten € 179,53 inkl. Rücklage

Wohnungsfläche 54,88, Balkongröße 7m²

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250507171607408b239405b6d