Charmante, gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, renovierter Altbau!

Die gepflegte Eigentumswohnung mit leichtem Umbaubedarf liegt ostseitig ausgerichtet im 2. Liftstock. Sie verfügt über zwei straßenseitige Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss, die groß genug ist auch für einen kleinen Esstisch, ein Wannenbad, ein separates WC, ein Vorzimmer und zwei Balkone!

 

Der Sanierungsumfang: der Anschluss an die Hauszentralheizung und Durchbruch zu den beiden Balkonen samt Einsetzen jeweils der Balkontür. Diese Arbeiten können auf Wunsch auch von uns für Sie erledigt werden, Kostenvoranschlag hierfür sind € 14.000,--

Allgemeine Teile:

Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (kurz vor Fertigstellung) saniert, neu sind auch das Dach und die Verblechungen.

Des Weiteren wurde im Haus eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung sich an diese Zentralanlage (Anlagencontracting) anzuschließen. 

Lage: 

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau! 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33

Friedrich Engels Platz: Busstation  5A, 11A, 11B, N8  nahe U-Bahnstation ist die U6

 

Kaufpreis € 225.200,--   Hausbetriebskosten € 179,99 inkl. Rücklagen mtl.

Wohnungsfläche 55,83 m²    plus ein Balkon mit 4,63m² und ein weiterer mit 3,68m²

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte:  0664 411 522 9 Fr. Sutter

(Wir möchten noch informieren, dass die Nachbarwohnung Tür 36 ebenfalls frei ist. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, der Küche mit Küchenzeile, einem Schlafkabinett hofseitig, einem Duschbad mit WC und dem Vorzimmer. Diese Wohnung ist allerdings sanierungsbedürftig, jedenfalls ausmalen und die Böden verbessern. Sie finden die Wohnung unter www.ticon.cc Objektnummer 1620036)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505131835049102016065d8a