ERSTBEZUG 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick auf den Augarten

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock wurde aufwendig und hochwertig saniert. Sie besticht durch eine elegante, zeitlose Ausstattung, die sich in jedem Detail widerspiegelt: vom edlen Parkettboden über die stilvollen Armaturen bis hin zu den modernen Fliesen in den Nassräumen und der dezenten Deckenbeleuchtung.

Der Grundriss wurde sorgfältig geplant: Der geräumige Vorraum mit etwa 13,20 m² ist hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Zusätzlich gibt es eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum, die bequem vom Flur aus zugänglich ist.

Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche mit rund 28,41 m², das Hauptschlafzimmer misst etwa 23,44 m² und das dritte Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, hat eine Größe von ca. 11,47 m².

Die Lage der Wohnung ist nahezu perfekt: Der wunderschöne Augarten, einer der ältesten barocken Gärten Wiens, liegt in unmittelbarer Nähe. Auch die Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Für kulinarische Genüsse sorgt der Hannovermarkt, der eine bunte Mischung aus regionalen und orientalischen Produkten bietet, und ebenfalls fußläufig erreichbar ist.

Das Urlaubsgefühl kommt am Wallensteinplatz auf, der ebenfalls gut erreichbar ist, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinie 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024111412183580968278e1254