Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Zuhause auf 93m²!

1200 Wien, Wien

Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Zuhause auf 93m²!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1200 Wien – stilvoll, modern und bestens gelegen



Diese ca. 93 m² große Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus verbindet urbanes Lebensgefühl mit Komfort und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein und bietet gemeinsam mit drei weiteren Zimmern viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Entfaltung.



Das große Schlafzimmer sowie zwei gleich große Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen klare Strukturen und Privatsphäre. Badezimmer und WC wurden 2015 hochwertig renoviert, ebenso wie Böden und Fliesen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum, während die gepflegten Gemeinschaftsbereiche – vom Fahrradraum über die Waschküche bis zur hauseigenen Sauna – das tägliche Leben spürbar bereichern.



Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand – sowohl technisch als auch optisch. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, neue Heizkörperventile, Aluminium-Raffstores und Insektenschutzgitter an allen Fenstern.



Highlights auf einen Blick:





  • Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Privatbereich




  • Hochwertige Ausstattung & gepflegter Zustand (Renovierungen 2015–2024)




  • Toplage mit perfekter öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung





 



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Kaufpreis: EUR 419.000,- (VB)



Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.



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Finanzierungsservice:



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Besichtigung und weitere Details:



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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!



Ihr Ansprechpartner:

Konstantin Zengerer

Mobil: +43 676 3727579

E-Mail: k.zengerer@w7.immo



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202507011706506443a3f159220

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung
Kosten
  • Kaufpreis
    € 419.000,00
  • Betriebskosten
    € 227,54 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    1980
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    42.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.67
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    93m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Herr Konstantin Zengerer

Immobilien Informationen

419.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
93m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand
B
HWB