PROVISIONSFREI - Bezugsfertig I Top Lage & Raumaufteilung I Nahe U6 und Donauinsel I Großzügige Loggia

Diese helle Wohnung bietet auf rund 62,44 m² Wohnfläche und einer ca. 12,04 m² großen Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 74 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und ist durch einen Treppenlift im Stiegenhaus barrierefrei erreichbar. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung wurde saniert sowie neu ausgemalt. Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage mit Parkmöglichkeiten sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

 

Die Eckpunkte:

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  Gepflegtes Wohnhaus

  
  


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  Grünanlage mit Parkmöglichkeiten

  
  


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  Barrierefreier Zugang durch Treppenlift im Stiegenhaus

  
  


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  Bereits saniert und neu ausgemalt

  
  


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  Sofortiger Einzug möglich

  
  


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  Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare

  
  


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  Moderne Fenster mit Doppelverglasung

  
  


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  Großzügige Loggia (12,04 m²) 

  
  


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  Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

  
  

 

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  
  


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  Schlafzimmer 

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Toilette separat

  
  


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  Praktischer Abstellraum

  
  

Lage und Verkehrsmittel:

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  Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse, diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Millennium City in kurzer Distanz

  
  


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  Erholung: Donauinsel und Grünanlagen der Liegenschaft direkt vor der Tür

  
  

Preisinformation:

Kaufpreis: € 259.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt-Nummer: OBGC2026010610114203728524b31e7