PROVISIONSFREI - Individuelle Gestaltung möglich I Großzügige Loggia I Nahe U6 und Donauinsel I Top Lage & Ausblick

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche + Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 5. Etage (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet durch die höhere Etage einen besonders schönen Ausblick über den 20. Bezirk. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Gaskonvektor.

Die Eckpunkte:

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  Gepflegtes Wohnhaus

  
  


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  Grünanlage mit Parkmöglichkeiten

  
  


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  Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte

  
  


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  5. Etage mit Lift

  
  


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  Großzügige Loggia mit einem schönen Ausblick

  
  


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  Helle Räume durch die Lage im Obergeschoss

  
  


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  Separate Küche und praktischer Abstellraum

  
  


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  Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

  
  

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Toilette separat

  
  


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  Praktischer Abstellraum

  
  

 

Lage und Verkehrsmittel:

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  Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“ ca. 400 m, S-Bahn Traisengasse, Linien 1, 2, 5, 30, 31, 33, 5A, 37A

  
  


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  Nahversorgung: Millennium City, Brigitta Passage, Supermärkte & Apotheken

  
  


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  Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar

  
  

Preisinformation:

Kaufpreis: € 214.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objekt-Nummer: OBGC20260106103032763c96ad68fa9